Épületeink felújításának megkezdése komoly döntés, aminek hosszú távú hatásai vannak, de akár rövid távon is elbukhatunk, ha nem kellően alaposan gondoljuk végig a teendőket. Gondosan fel kell mérnünk lehetőségeinket, beleértve a tőlünk független tényezőket is. A következőkben arra vállalkozunk, hogy összefoglaljuk a legfontosabb szempontokat, amiket figyelembe kell vennünk a nagy döntés során.
Pénz, idő, energia
Három alaptényezője van minden felújításnak: a pénz, az idő, és a befektetett energia. A felújítást finanszírozni kell, így pontos költségvetést kell készítenünk és ahhoz folyamatosan tartani magunkat, hogy ne fussunk ki a rendelkezésre álló keretből. A munkálatoknak időbeli kifutása van, ami döntően határozhatja meg azt, hogy valamibe bele tudunk-e vágni vagy sem.
A befektetett energián elsősorban saját életerőnket értjük: egy felújítás ugyanis mindig fárasztó. Fel kell tudnunk mérni, mit tudunk vállalni és mit érdemes más időszakra halasztanunk. A három tényező egymásra is hat: lassabban haladva pénzt spórolhatunk, de számolnunk kell azzal, hogy így jóval fárasztóbb is lesz az elhúzódó felújítás.
Mikorra érdemes a felújítást időzíteni?
Nézzünk valamivel konkrétabb tényezőket is, kezdjük a felsorolást a szezonális szempontokkal. Sok tevékenység nem végezhető minden időben: túl meleg, túl hideg vagy csapadékos időben nem szerencsés belevágni a felújításba. Nem köt megfelelően a ragasztó az EPS polisztirolhoz minden hőmérsékleten, betonozni nem lehet megfelelő minőségben esőben és a forró homlokzatot festeni sem célszerű. Tökéletes időjárás nincs, de a gyártói ajánlásokon kívül eső időjárási körülmények esetén a minőség elégtelen lesz.
Figyelembe kell vennünk a piaci helyzetet is. Előfordulnak időszakok, amikor minden szakember foglalt vagy éppen anyaghiány lép fel. Hiába megfelelő minden más szempont, ilyenkor halasztanunk kell a munkák megkezdését. Az építőipari termékek ára is ingadozó, így ami még belefért volna a keretbe pár hónapja, ma már lehet nem fog.
Nem szabad figyelmen kívül hagyni a személyes időbeosztást és az egyedi élethelyzeteket sem. Ezek néha sürgetően hatnak és felülbírálnak más szempontokat. Például ha a családnak fedél kell a feje fölé, akkor az ideális időjárás kevésbé fontos, míg ha érettségizik a gyerek, nem feltétlenül a vizsgák hetében kell a szobájában a nyílászáró-cserét tervezni.
Nagyon fontos tényezők azok a külső körülmények, amik a finanszírozásra vannak hatással. A különféle támogatások, hitelek és pályázatok felhasználásának előírásait és az azokhoz kapcsolódó határidőket mindenképpen be kell tartanunk. Ezen források alapvető mozgatói lehetnek egy-egy felújításnak, így lehívásuk ideje meghatározó a munkák megkezdéséhez.
Piszkos anyagiak: mennyibe fog ez kerülni?
A pénzügyi tervezés fontosságát már többször érintettük, nem véletlenül. Az anyagi források mérete és rendelkezésre állásuk ideje olyan alap, ami nélkül legfeljebb álmodozhatunk, de érdemben nem tervezhetünk felújítást. Ezen témakörön belül is vannak olyan alapvetések, amiket nem szabad sosem figyelmen kívül hagynunk.
Egy felújítás során legalább négyfajta költséggel kell számolnunk. A munkadíj a szakemberek bérét jelenti, amit a legtöbb felújításnál nem tudunk megspórolni. Ugyanakkor a piacon azonos munkákat gyakran teljesen eltérő áron vállalnak szakemberek. Az ár mellett vegyük figyelembe a referenciákat is.
A másik nagy költség az alapanyagok ára, ugyanakkor itt szoktak megfeledkezni két további tényezőről: a szállításról és a tárolásról. Egyes termékek esetében a szállítás komoly költség, míg másoknál a megfelelő tárolás biztosítása is anyagi terhet jelenthet.
A tervezés során az interneten több olyan oldalt is használhatunk, amik valós szakemberek árajánlatai alapján közelítő munkadíj költségeket tudnak számítani. A Szigatech webshopja pedig remek hely arra, hogy felmérjük a jó minőségű termékek reális árát.
Mindig tervezzünk 10-20% tartalékkal. Nincs olyan felújítás, ahol egyetlen anyag sem drágul vagy nem jelentkezik előre nem várt többletmunka. Legyen B tervünk arra az esetre, ha valamit nem az előre tervezett módon tudunk megvalósítani. Ugyanakkor mindig legyünk tudatában annak is, hogy a késés szinte kivétel nélkül drágulást is jelent. Ha van rá módunk, inkább az anyagiakban hozzunk gyors kompromisszumot, mintsem a munkákat húzzuk el.
A kivitelezés kihívásai
A kivitelezés gyakorlati teendői is hatással vannak a munkák megkezdésének idejére. A felújításoknak adott szabályoknak és előírásoknak kell megfelelniük, gyakran engedélyekhez is kötöttek. Például ha konténert kell az utcára letennünk, ahhoz közterület foglalási engedély szükséges. A zajos munkák csak meghatározott napokon és időszakokban végezhetőek.
A kommunikáció jelentőségét nem lehet kellően hangsúlyozni. A mesteremberek mellett a szomszédokkal is minél pontosabb információkat osszunk meg. Senki nem örül a felújításnak a szomszédjában, de a zsörtölődés mellett is jobban tud alkalmazkodni, ha tudja mire számíthat. Az előzetes kommunikáció az esetlegesen felmerülő problémák és konfliktusok esetén aranyat ér.
A kivitelezés során a munkafázisok helyes sorrendjének betartására is figyelnünk kell. A munkák egymásra épülhetnek, vagy a helytelen sorrend akár korábbi munkákat tehet tönkre. Előbb cseréltessük ki az ablakokat, mint hogy újra fessük a lakást. Hiába hőszigetelünk, ha a falak vizesedésének okát nem szüntettük meg. A konkrét felújítás megkezdésének idejét tehát befolyásolhatja az is, hogy egy másik munkát mikor sikerül befejezni.
Mikor ne vágjunk bele?
Hirtelen ötlettől vezérelve komoly átalakításba ne fogjunk. Mindennek az alapja ugyanis az, hogy tudjuk az elérendő célt. A felújítás jobb és kényelmesebb körülményeket biztosíthat, de egyben az ingatlan értékét is növelheti. Utóbbi azonban nem minden beruházásra igaz: egy precízen kialakított hőszigetelést díjaz a piac, míg egy egyedi ízlés szerint kialakított, drága fürdőszobát egyáltalán nem biztos. Első lépésként mindig tisztázzuk a felújítás célját.
Ne fogjunk felújításba költségvetés és tervezés nélkül. Vizsgáljuk meg pénzügyi lehetőségeinket, a kivitelezés munkadíjait és anyagköltségét. Szánjunk időt arra, hogy felkutassuk az esetleges támogatási pályázatokat és tanulmányozzuk azok feltételeit. Ne becsüljük alá a tervezés fontosságát.
Ha a fentiek alapján azt látjuk, hogy a célunkat anyagi lehetőségeinkkel nem tudjuk elérni, ne kezdjünk bele a munkába. A félbehagyott munkák általában több bosszúsággal járnak, mint előnnyel. Évek múltán folytatni egy felújítást, miközben az anyagok (és lehet céljaink) is változtak nem szerencsés. Koncentráljunk az anyagi fedezet megteremtésére a részmunkák elvégzése helyett.
Ha saját élethelyzetünkben bizonytalanságok vannak, érdemes lehet várni a felújítással. Tökéletes időpont sosincs, de akkor vágjunk bele a felújításba, ha hosszabb távon tudunk tervezni az ingatlannal, aminek alapja, hogy tisztában vagyunk saját életünk várható eseményeivel.
Előfordulhatnak olyan piaci helyzetek is, amikor érdemes kivárnunk. Ha az adott felújításhoz kapcsolódó szabályozások átalakulóban vannak vagy éppen várható, hogy támogatásra válunk jogosulttá, megérheti halasztani a munkák megkezdését addig, amíg tisztul a kép. Ugyancsak ez a helyzet, ha az általunk használni kívánt termék kifutó jellegű és a munkák felénél lenne várható a nem teljesen azonos helyettesítő termék bevezetése.
Fotók forrása: Unsplash
